Recherche : Location courte durée et moyenne durée à Paris (2025)

Location courte durée (Airbnb / Location touristique)

Indicateurs clés 2025

Indicateur	Valeur
Tarif journalier moyen (ADR)	€164–257 ($177–278)
Taux d’occupation moyen	51–66%
Revenu annuel moyen	€37,000–49,000
RevPAR	€146
Annonces actives	39,000–45,000

Saisonnalité

• Haute saison : juin (revenu maximal)
• Basse saison : janvier
• Croissance YoY : +10%

Rentabilité location courte durée

Airbnb à Paris peut générer 2 à 3 fois plus qu’une location longue durée . Cependant, depuis 2025, le modèle est devenu moins attractif en raison de :

• Plafonnement à 90–120 jours/an pour les résidences secondaires
• Enregistrement obligatoire
• Taxe de séjour
• Durcissement fiscal

Location moyenne durée (Meublée / Bail mobilité)

Prix par arrondissement (2025)

Arrondissement	€/m²/mois	1 pièce (40 m²)
1er, 6ème, 8ème	€40.7	€1,628
2ème, 3ème, 4ème, 5ème	€40.0	€1,600
7ème	€40.4	€1,616
9ème, 11ème, 13ème	€36.0	€1,440–1,460
10ème, 12ème, 15ème, 18ème	€33.6–34.8	€1,344–1,392
16ème, 17ème	€36.8–37.3	€1,472–1,492
19ème, 20ème	€32.0	€1,280

Moyennes par type de logement

Type	Loyer moyen/mois	Fourchette
Studio (24 m²)	€790	€600–1,100
1 pièce (42 m²)	€1,200	€900–1,600
2 pièces (64 m²)	€1,790	€1,400–2,500

Rentabilité location moyenne durée

Rendement brut (Gross Yield) :

• Paris moyenne : 4–5.24%
• Studios 17ème : jusqu’à 8%+
• 20ème : 3.79–6.29%
• 18ème : 4.10–6.81%

Rendement net : 2–3% après charges

Comparaison : meublée vs non-meublée

Type de location	€/m²/mois	Rendement brut
Meublée	€42.03	5.24%
Non meublée	€34.67	4.32%

Rendement net location meublée

Pour un appartement typique 1 pièce :

• Revenu brut annuel : €16,800–19,200
• Après 20% de charges : €13,000–15,000 net
• Rendement net : 4.8% (contre 3.7% non meublé)

Conclusions d’investissement

Meilleurs arrondissements pour la rentabilité

Arrondissement	Prix/m²	Rendement	Clientèle cible
20ème	€8,469	3.79–6.29%	Jeunes actifs, familles
18ème	€9,059	4.10–6.81%	Touristes, étudiants
19ème	€8,300	Jusqu’à 4.5%	Étudiants, familles
17ème	€10,429	3.62–8.47%	Studios particulièrement rentables

Tendances clés 2025

1. Prix d’achat moyen : €9,200–15,300/m²
2. Loyer moyen : €31.50/m² (T3 2025) — hausse de 2.9% YoY
3. Rentabilité vs autres villes : Paris moins rentable mais plus stable en valeur
4. Bascul vers moyenne durée : En raison du durcissement réglementaire Airbnb, de nombreux investisseurs se tournent vers la location meublée avec bail 1 an ou “bail mobilité”

Recommandations

• Pour rentabilité maximale : Studios dans le 17ème, 18ème, 19ème, 20ème
• Pour stabilité : Location meublée avec statut LMNP (amortissement possible)
• Budget d’entrée : €250,000–400,000 pour studio/2 pièces dans les arrondissements moyens

Sources utilisées

N°	Source	Description
	Airbtics – Paris Airbnb Data	Statistiques Airbnb Paris 2025
	SeLoger – Marché locatif Paris	Prix de l’immobilier locatif Paris
	VingtCinq – Rentabilité locative Paris	Analyse rentabilité locative Paris
	AirDNA – Paris Short-Term Rental Data	Données location courte durée Paris
	SeLoger – Location meublée Paris	Prix location meublée Paris
	SeLoger – Rentabilité Paris	Rendements locatifs par arrondissement
	SeLoger – Investissement locatif Paris	Guide investissement locatif Paris
	SeLoger – Comparatif rentabilité	Comparatif rentabilité France
	SeLoger – Rentabilité locative	Analyse rentabilité locative nationale
	SeLoger – Rentabilité meublée Paris	Rentabilité location meublée Paris
	SeLoger – Prix location Paris	Prix détaillés par arrondissement
	AirDNA – Paris Market Data	Données marché locatif Paris